Независимая оценка аренды помещений, находящихся во владении г. Москвы формально ничем не отличается от оценки аренды в соседнем здании, принадлежащем коммерческой организации или частному лицу. Формальных особенностей нет, однако на практике ситуация обстоит несколько по-иному, нежели в теории. Поиск оценочной компании для проведения оценки аренды помещения в школе, детском саду, учреждении практически всегда сопровождается ключевым вопросом заказчика:

- Вы оцениваете для ДИГМ? Департамент примет отчет? (ДИГМ - Департамент имущества города Москвы).

Данный вопрос интересует всех, кто обращается к нам за подобной оценкой, и уверен, что подобная ситуация и в других компаниях. Так в чем же секрет?

Центр ИННОВАЦИЯ выполняет оценку арендной ставки для Департамента имущества Москвы

Действительно, сегодня наверное самая строгая организация, принимающая результат работы оценщика в качестве документа для принятия решения - это Департамент имущества Москвы. Департамент имеет в своем активе специалистов, проводящих экспертизу отчетов, и принимающих решение о признании отчета легитимным. Отчеты очень тщательно проверяются на предмет качества формулировок оценщика, качества подбора аналогов, методологии расчета коэффициентов. Если отчет не проходит под требования ДИГМ его возвращают заявителю.

Возврат отчета совсем не означает, что заказчику нужно менять оценочную компанию. Возврат на переделку для ДИГМ - это вполне нормальная практика, особенно если оценщик еще ни разу не выполнял работу для Департамента. Когда оценщик исправляет собственные ошибки и подает отчет во второй, а иногда даже и в третий раз он всего навсего учится выполнять свою работу качественнее. 

В погоне за прибылью оценщики и оценочные компании часто упрощают методику, опускают некоторые выводы. Строгая инстанция в виде Департамента имущества в итоге только повышает качество отчета оценочной компании, дисциплинируя оценщиков.

К чести Департамента все возвращенные отчеты сопровождаются детальным объяснением причин, по которым отчет не признался легитимным.

Наш Центр не раз выполнял работу по оценке арендной ставки на нежилые помещения, предоставляемые в аренду городом. Специалисты Департамента имущества и нам возвращали отчеты, мы прислушивались к замечаниям и подавали отчет заново. В результате опыт, приобретенный при работе с ДИГМ ложился в основу других отчетов, выполняемых нами для банков, судов. С точки зрения руководителя оценочной компании остается только благодарить ДИГМ за науку.