headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с задержкой, но сможете*.

Единственное изменение процедуры получения налогового вычета при рефинансировании ипотеке - предоставление в налоговую чуть большего пакета документов. То есть Вам помимо действующего ипотечного договора придется предоставить и закончившийся договор, чтобы налоговая могла отследить изменения в выплатах. И все.

Миф №1 "Рефинансирование = получение выгоды"

Информация о том, что, якобы, налоговики считают рефинансирование ипотеки получением выгоды - является полной чушью, кем-то вброшенной в новостные ленты.

Если Вы рефинансируете ипотеку в нормальном банке, то целевым назначением кредита станет "РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ". Следите за этим моментом, и экономьте свои средства путем рефинансирования.

Миф №2 "При рефинансировании в АИЖК НДФЛ Вам не вернут, потому что АИЖК - не банк"

В сети гуляет информация о том, что при рефинансировании в АИЖК налоговая не дает вернуть НДФЛ, так как АИЖК не является банком, на основании ФЗ (П1 ПП4 ст 220). НО! Дело в том, что еще в 2010 году были внесены поправки в данный ФЗ-220, заменившие слово «банк» в предложении о рефинансировании. Соответственно, налоговый вычет предоставляется на уплаченные проценты по займам и кредитам даже после рефинансирования в небанковской структуре, например в АИЖК. Тем не менее территориальные ФНС по-разному трактуют закон, и могут отказать, без возможности налогоплательщика что-либо доказать.

Вопреки закону налоговая служба может ответить Вам официальным письмом с отказом, с такой формулировкой "... может рассматривается только возмещение процентов по кредитам, рефинансированным в банках, а так как АИЖК банком не является, то проценты возмещаться не будут...".

* В начале февраля 2018 года на просьбу прокомментировать ситуацию был получен официальный ответ представителя Минфина, г-на Саакяна Р.А. в котором сказано: "... указанные вопросы будут рассмотрены при подготовке соответствующих изменений в Налоговый кодекс РФ."

Кроме того, в конце декабря 2017 года АИЖК приобрело банк "Российский Капитал", что в свою очередь повлечет создание универсального ипотечного банка с лицензией Центробанка. То есть, вероятнее всего, вопрос будет решен в ближайшей перспективе и вычет все-таки можно будет оформить, хоть и с задержкой.

Интересное замечание: В ответах на запросы к Агентству ИЖК относительно данной ситуации утверждается, что ни одного отказа в возмещении процентов еще не было, но тем не менее они обеспокоены (!!!) и разбираются в проблеме.


Количество раз перекредитования также не ограничено, поэтому Вы вправе по истечении какого-то времени снова поменять свой иптечный банк на лучшие условия.

Мы проанализировали предложения нескольких ипотечных банков, взвесили все обнаруженные "подводные камни" и получили так называемый "калькулятор эффективности ипотеки", показывающий какой из банков в настоящий момент наиболее подходит для рефинансирования того или иного ипотечного кредита, и на сколько.

Пользуйтесь: КАЛЬКУЛЯТОР ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

refinas

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика