headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Аренда недвижимости в Новой Москве и Подмосковье

Создано: 12 августа 2016

IMG 6111-2Около трети клиентов, звонящих в риелторские компании, ведут разговор о совершении совместного найма

Рынок аренды за МКАД находится в более плачевном состоянии по сравнению с центром столицы, что в целом естественно, ведь периферия зачастую пользовалось меньшим спросом. По данным Центра независимой оценки «Инновация» в Подмосковье аренда однокомнатных квартир за 2 последних года подешевела почти на 12,9%, двухкомнатных квартир чуть меньше – на 11%. Самыми невостребованными у арендаторов остаются «трешки», их аренда сократилась почти на 17%. Что касается Новой Москвы, то там, в нынешнем 2016 году стоимость просела на 6-9% по отношению к четвертому кварталу 2015 года и на 10-12% – по отношению к первому полугодию прошлого года.

Снижение арендных ставок риелторы видят в первую очередь в макроэкономических факторах: сокращение покупательской способности людей, падение миграционных потоков, и в результате предложение превосходит спрос. Также стоит отметить, что на уровень ставок свое влияние оказали арендные предложения в бюджетных новостройках Новой Москвы.

Независимая оценка: поведение арендодателей в условиях кризиса

«Доходы арендаторов сокращаются, поэтому большинство клиентов соглашается снимать жилье «в складчину», таким образом, минимизировав расходы», – считает Юлия Денисова, эксперт Центра независимой оценки «Инновация». По ее словам, около трети клиентов, звонящих в риелторские компании, ведут разговор о совершении совместного найма. Тем не менее, количество реальных сделок еще ниже, так как арендодатели не согласны сдавать свою недвижимость нескольким незнакомым друг другу клиентам.

Однако сейчас некоторые собственники жилья (далеко не все) начинают понимать сложность экономической ситуации и уступать своим клиентам. «Арендодатели стали более адекватно относится к тому уровню цен, которые сейчас присутствует на рынке аренды. Еще 12 месяцев назад они даже слушать не желали, что жилье упало в цене, то сейчас это понимание к ним уже пришло», – комментирует Юлия Денисова.

Стоит отметить, что сегодня многие собственники квартир готовы сократить величину страхового депозита. Одни согласны «подвинуться» на одну треть, другие наполовину. Есть даже те, кто готов вовсе сдать квартиру без страхового депозита. А те, собственники, которые решили не отказываться от страховой залоговой суммы предлагают рассрочку такого платежа.

Таким образом, пониженный спрос и непростые экономические условия постепенно приводят арендодателей к более лояльному поведению в отношении арендаторов. И если первые не готовы глобально уступать в цене, то по крайней мере, идут на другие значимые для арендаторов уступки, в числе которых и рассрочка платежа, и совместный найм, и снижение суммы страхового депозита.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика