headban1 headban2

Потратить материнский капитал на недвижимость? Сложно, но реально.

Создано: 18 декабря 2014

Покупка недвижимости за материнский капиталСовсем недавно сотрудник нашей компании стал обладателем сертификата на получение материнского капитала. Потратить его на учебу - решение не самое разумное, по причине высокой инфляции (величины перерасчета суммы капитала вряд ли догонят темпы инфляции). Тратить на обучение деией в настоящий момент - тоже нет необходимости. Наиболее жизнеспособным решением, куда потратить капитал, стало решение о покупке недвижимости в новостройке, с частичным использованием средств материнского капитала.

Вся процедура приобретения недвижимости началась в сентябре 2014, и до сих пор не закончена. В этой, и нескольких последующих статьях, мы расскажем Вам, как использовать материнский капитал на недвижимость.

Повествование будет от лица сотрудника.

Что купить?

Остро вопрос покупки недвижимости у нас не стоит, нет никакой необходимости что-то покупать сейчас. Гораздо интереснее было бы потратить средства на туризм, благо вопрос с местом жительства давно решен. Однако, наличие сертификата и риск его обесценивания, все-таки привели к необходимости срочно купить "хоть что-нибудь", чтобы сертификат не пропал. Сумма в 429 тыс руб. не сильно помогает в вопросе покупки недвижимости в Подмосковье, и совсем не помогает в вопросе покупки квартиры в Москве, поэтому решено было купить самую маленькую "однушку" в Новой Москве.

Решено. Однокомнатная квартира в новостройке, на этапе строительства. Стадия строительства не важна. Сели в машину, проехались по близлежащим стройкам, выбрали понравившийся жилой комплекс ("Марьино Град"), стали разговаривать с менеджером. Оказалось, что для того, чтобы воспользоваться сертификатом материнского капитала, необходимо часть денег (примерно равную сумме капитала) взять в ипотечный кредит, в любом банке. То есть схема такая:

Берешь кредит в банке, скажем на 10 лет, 500 тыс руб. Сертификат в нашем случае гасит только 430 тыс. руб. (откуда такая странная цифра - не выяснял), но взять в кредит 430 тыс. нельзя, потому что с момента взятия кредита и до момента его погашения пенсионным фондом проходит около 3-х месяцев. Соответственно в это время нужно исправно выплачивать проценты по кредиту, а когда фонд погасит сертификат, небольшой остаток нужно будет погасить наличными. По моим расчетам в остатке должно оставаться около 50 тыс руб.

При оформлении кредита и оформлении ДДУ обязательно указываешь во всех докментах в качестве средств финансирования сертификат Материнского капитала, а в качестве собственников по ДДУ будут участвовать все члены семьи. Квартира покупается на всех четырех членов семьи, в равных долях. Заемщиком может являться любой их родителей, но в договоре ипотеки участвуют все члены семьи, разве что кошку оставили в покое.

Выбор банка для получения кредита

В качестве банка для получения кредита были перебраны несколько московских коммерческих банков, условия предоставления кредита были самыми разными. В итоге выбор пал на Сбербанк России, потому что в Сбере оказались самые грамотные менеджеры.

Для одобрения ипотечного кредита с погашением средствами материнского капитала Сбербанк запросил у меня разрешение от опекунского совета, в котором бы мне разрешили покупать квартиру в новостройке на этапе строительства, с несовершеннолетними сособственниками.

Органы опеки и попечительства

В опеке нас приняли довольно быстро, практически не пришлось ждать своей очереди (изначально пугали сроком до 2 недель). В опеку мы принесли максимум документов, подтверждающих достаток семьи и категорически исключающих возможность ущемления прав детей при покупке недвижимости. Дети прописаны по месту проживания, площадью обеспечены, в новой квартире жить не собираются, семья полная,... какие еще аргументы пришлось привести уже точно не помню, но в результате первого диалога с сотрудниками органов опеки нас все равно направили на заседание комиссии опекунского совета. 

Опекунский совет заседает раз в месяц. Если не повезло - ждешь месяц, сделка при этом не сдвинется с места. Об этом странном государственном механизме уже не раз писали и обсуждали бестолковость функции опекунского совета, теориетически контролирующего права ребенка. 

Комиссию прошли, через 3 дня нам выдали разрешение органов опеки на проведение операций с недвижимостью, собственниками которой становятся несовершеннолетние дети, причем с привлечением материнского капитала.

Ипотека в Сбербанке, оформление ДДУ

После получения разрешения от опеки менеджер Сбербанка подготовила проект договора ипотечого кредитования, в электронном виде (с обязательным указанием номера и с открытой датой заключения), направляет договор застройщику (или тому, кто будет оформлять ДДУ), и через нескольких дней (правда в нашем стучае процесс занял почти месяц, потому что наш договор то теряли, то вдруг вспоминали что не хватает документов, то находили и опять теряли,...) нас пригласили к застройщику для подписания ДДУ в 7 экземплярах. Подписанный с нашей стороны ДДУ застройщик отправил в регистрационную палату, и оттуда он вернулся строго через 10 дней, с синей печатью, по дороге потеряв 3 свои экземпляра. Четырех нам для счастья вполне хватало, ДДУ мы принесли в Сбербанк, и наконец поставили число на договоре ипотечного кредитования.

Оплата по ДДУ с привлечением ипотеки

В соответствии с только что подписанным договорои ипотечного кредитования мы тут же подписали договор о создании счета в Сбербанке, внесли недостающие несчастные 80% стоимости недвижимости на новый счет, и по инструкции менеджера Сбербанка перевели эту сумму со счета Сбербанка на счет застройщика. Параллельно с этим процессом Сбербанк положил на наш новый счет свои 500 тыс ипотечных денег, и тут же перевел все 500 следом, на счет застройщика. Дело сделано.

Далее все как обычно, каждый месяц до получения денег от пенсионного фонда следует гасить проценты по ипотечному кредиту.

Пенсионный фонд

Как только деньги застройщику были отправлены в Сбербанке нам сделали справку о балансе счета для предоставления в пенсионный фонд. Эту справку, а также:

  • Оригинал ДДУ
  • Оригинал договора ипотечного кредитования
  • Заверенную нотариусом копию свидетельства о браке
  • Копию свидетельств о рождении детей
  • Оригинал сертификата материнского капитала

мы принесли в пенсионный фонд и нас попросили подождать 3 месяца...

 

Ждем, Продолжение следует ...

 

Наши новости:

On-Line оформление страховки для ипотечников (без посещения страховой)
04.08.2017

polissУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что с 7 августа 2017 года Вы можете самостоятельно (on-line) оформить обязательное страхование конструктива у нас в личном кабинете.

Почему страховать через...

Сертификат HOFF на 20% скидку для всех ипотечных клиентов Центра ИННОВАЦИЯ
02.08.2017

hofffВсем клиентам, воспользовавшимся услугой независимой оценки недвижимости в Центре независимой оценки ИННОВАЦИЯ, предоставляется возможность получить 20% (то есть максимальную!!!) скидку во всех маг...

Выписка ЕГРН за 2 часа!
10.07.2017

Внимание! Новая услуга:

Оформление выписки ЕГРН максимум за 2 часа, при оформлении заявки в рабочий день, с 9 до 17:00.

Мы оформляем для Вас выписку через РОСРЕЕСТР, и предоставляем ее в формате тр...

Мнение эксперта:

Снижение ставки по ипотеке
17.08.2017

Снижение процента путем рефинансирования ипотечного кредита – допустимо!

Какие есть способы снижения процента по ипотечному кредиту?

Снизить сумму кредитных платежей вполне реально, если воспользов...

Оплата ипотеки при помощи материнского капитала
17.08.2017

Возможное погашение долга по ипотеке с использованием материнского капитала!

Какие действия нужно предпринять, чтобы оплатить ипотеку, воспользовавшись при этом материнским капиталом?

Краткое поясн...

Страхование жизни и здоровья. Основные моменты
10.08.2017

Страхование жизни и здоровья – бережное отношение к своему будущему!

Почему и для каких целей нужно заботиться о страховании жизни и здоровья?

Страхуя жизнь и здоровье, человек просчитывает все воз...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика