headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Потратить материнский капитал на недвижимость? Сложно, но реально.

Создано: 18 декабря 2014

Покупка недвижимости за материнский капиталСовсем недавно сотрудник нашей компании стал обладателем сертификата на получение материнского капитала. Потратить его на учебу - решение не самое разумное, по причине высокой инфляции (величины перерасчета суммы капитала вряд ли догонят темпы инфляции). Тратить на обучение деией в настоящий момент - тоже нет необходимости. Наиболее жизнеспособным решением, куда потратить капитал, стало решение о покупке недвижимости в новостройке, с частичным использованием средств материнского капитала.

Вся процедура приобретения недвижимости началась в сентябре 2014, и до сих пор не закончена. В этой, и нескольких последующих статьях, мы расскажем Вам, как использовать материнский капитал на недвижимость.

Повествование будет от лица сотрудника.

Что купить?

Остро вопрос покупки недвижимости у нас не стоит, нет никакой необходимости что-то покупать сейчас. Гораздо интереснее было бы потратить средства на туризм, благо вопрос с местом жительства давно решен. Однако, наличие сертификата и риск его обесценивания, все-таки привели к необходимости срочно купить "хоть что-нибудь", чтобы сертификат не пропал. Сумма в 429 тыс руб. не сильно помогает в вопросе покупки недвижимости в Подмосковье, и совсем не помогает в вопросе покупки квартиры в Москве, поэтому решено было купить самую маленькую "однушку" в Новой Москве.

Решено. Однокомнатная квартира в новостройке, на этапе строительства. Стадия строительства не важна. Сели в машину, проехались по близлежащим стройкам, выбрали понравившийся жилой комплекс ("Марьино Град"), стали разговаривать с менеджером. Оказалось, что для того, чтобы воспользоваться сертификатом материнского капитала, необходимо часть денег (примерно равную сумме капитала) взять в ипотечный кредит, в любом банке. То есть схема такая:

Берешь кредит в банке, скажем на 10 лет, 500 тыс руб. Сертификат в нашем случае гасит только 430 тыс. руб. (откуда такая странная цифра - не выяснял), но взять в кредит 430 тыс. нельзя, потому что с момента взятия кредита и до момента его погашения пенсионным фондом проходит около 3-х месяцев. Соответственно в это время нужно исправно выплачивать проценты по кредиту, а когда фонд погасит сертификат, небольшой остаток нужно будет погасить наличными. По моим расчетам в остатке должно оставаться около 50 тыс руб.

При оформлении кредита и оформлении ДДУ обязательно указываешь во всех докментах в качестве средств финансирования сертификат Материнского капитала, а в качестве собственников по ДДУ будут участвовать все члены семьи. Квартира покупается на всех четырех членов семьи, в равных долях. Заемщиком может являться любой их родителей, но в договоре ипотеки участвуют все члены семьи, разве что кошку оставили в покое.

Выбор банка для получения кредита

В качестве банка для получения кредита были перебраны несколько московских коммерческих банков, условия предоставления кредита были самыми разными. В итоге выбор пал на Сбербанк России, потому что в Сбере оказались самые грамотные менеджеры.

Для одобрения ипотечного кредита с погашением средствами материнского капитала Сбербанк запросил у меня разрешение от опекунского совета, в котором бы мне разрешили покупать квартиру в новостройке на этапе строительства, с несовершеннолетними сособственниками.

Органы опеки и попечительства

В опеке нас приняли довольно быстро, практически не пришлось ждать своей очереди (изначально пугали сроком до 2 недель). В опеку мы принесли максимум документов, подтверждающих достаток семьи и категорически исключающих возможность ущемления прав детей при покупке недвижимости. Дети прописаны по месту проживания, площадью обеспечены, в новой квартире жить не собираются, семья полная,... какие еще аргументы пришлось привести уже точно не помню, но в результате первого диалога с сотрудниками органов опеки нас все равно направили на заседание комиссии опекунского совета. 

Опекунский совет заседает раз в месяц. Если не повезло - ждешь месяц, сделка при этом не сдвинется с места. Об этом странном государственном механизме уже не раз писали и обсуждали бестолковость функции опекунского совета, теориетически контролирующего права ребенка. 

Комиссию прошли, через 3 дня нам выдали разрешение органов опеки на проведение операций с недвижимостью, собственниками которой становятся несовершеннолетние дети, причем с привлечением материнского капитала.

Ипотека в Сбербанке, оформление ДДУ

После получения разрешения от опеки менеджер Сбербанка подготовила проект договора ипотечого кредитования, в электронном виде (с обязательным указанием номера и с открытой датой заключения), направляет договор застройщику (или тому, кто будет оформлять ДДУ), и через нескольких дней (правда в нашем стучае процесс занял почти месяц, потому что наш договор то теряли, то вдруг вспоминали что не хватает документов, то находили и опять теряли,...) нас пригласили к застройщику для подписания ДДУ в 7 экземплярах. Подписанный с нашей стороны ДДУ застройщик отправил в регистрационную палату, и оттуда он вернулся строго через 10 дней, с синей печатью, по дороге потеряв 3 свои экземпляра. Четырех нам для счастья вполне хватало, ДДУ мы принесли в Сбербанк, и наконец поставили число на договоре ипотечного кредитования.

Оплата по ДДУ с привлечением ипотеки

В соответствии с только что подписанным договорои ипотечного кредитования мы тут же подписали договор о создании счета в Сбербанке, внесли недостающие несчастные 80% стоимости недвижимости на новый счет, и по инструкции менеджера Сбербанка перевели эту сумму со счета Сбербанка на счет застройщика. Параллельно с этим процессом Сбербанк положил на наш новый счет свои 500 тыс ипотечных денег, и тут же перевел все 500 следом, на счет застройщика. Дело сделано.

Далее все как обычно, каждый месяц до получения денег от пенсионного фонда следует гасить проценты по ипотечному кредиту.

Пенсионный фонд

Как только деньги застройщику были отправлены в Сбербанке нам сделали справку о балансе счета для предоставления в пенсионный фонд. Эту справку, а также:

  • Оригинал ДДУ
  • Оригинал договора ипотечного кредитования
  • Заверенную нотариусом копию свидетельства о браке
  • Копию свидетельств о рождении детей
  • Оригинал сертификата материнского капитала

мы принесли в пенсионный фонд и нас попросили подождать 3 месяца...

 

Ждем, Продолжение следует ...

 

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика