headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Оценка квартиры для органов опеки. Или лобби Winner.

Создано: 11 ноября 2014

При оформлении сделок с недвижимостью, собственниками которого являются несовершеннолетние граждане, требуется одобрение на совершение сделки от органов опеки того района, в котором находится продаваемая квартира. При этом органы опеки в своем разрешении или запрете преследуют одну важную цель - не допустить ухучшения жилищных условий детей, при смене места жительства. Как же сотрудник опеки принимает решение?

Все просто - опека просит предоставить документальное подтверждение того, что покупаемая недвижимость дороже продаваемой. Вокруг этого принципа выстраивается вся логика принятия решений в органах опеки, однако ни в одном официальном документе не сказано, как определить какое жилье дороже, а какое дешевле. 

Нашим специалистам пришлось разобраться в регламентирующих документах, которыми пользуются органы опеки, побеседовать с сотрудниками опеки, и оказалось, что регламента как такового не существует, а единственным документом-инструкцией является служебная записка без названия и без указания авторства.

Звучит записка следующим образом:

Перечень документов на разрешение сделок с недвижимым имуществом, собственниками которого являются несовершеннолетние

Один из пунктов явно указывает на метод определения стоимости объектов недвижимости для сравнения:

"... информация о рыночной стоимости жилого помещения (с учетом сведений из WINNER, или отчет о рыночной стоимости..."

Таким образом автор документа в явном виде исключил возможность использования кадастровой стоимости квартиры (потому что кадастровая стоимость не является рыночной), а также, по какой-то причине, указал на продукт одного из агрегаторов данных в области жилой недвижимости - базу WINNER. 

WINNER не является официальным источником информации о сделках с недвижимостью, либо об их предложениях. Мало того, WINNER открыто заявляет что не несет ответственности за размещенный в собственной базе материал, и даже предлагает разместить в базе новые объявления, в том числе бесплатно!

winner не несет никакой ответственности за свои данные

Как же так? Получается, что органы опеки могут быть легко обмануты (к примеру, путем размещения на сайте "подставных" объявлений)?

Чтобы прокомментировать ситуацию мы обратились к эксперту-оценщику в области недвижимости, начальнику Департамента независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ, Старкову Леониду.

Комментарий эксперта:

Документ старый, впервые мы о нем узнали года два назад, нам его принес клиент, получив в своем местном отделении опекунского совета. Документ явно не официальный, на это указывает хотя бы то, что автор документа не удосужился проверить - лицензируется оценочная деятельность, или нет. Тем не менее, это до сих пор единственный документ, на который опирается сотрудник опеки при обращении к нему гражданина, желающего продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок.

Что касается практики работы опекунского совета - то скорее всего просто пока не возникла такая ситуация, когда нужно менять подход к работе. У меня в памяти диалог с риэлтором:

- Ну подумаешь, родители разместили фальшивок, получили положительное решение опеки и продали дорогую квартиру детей, купив дешевую. Ну и что? Ведь это их дети, их деньги... (и это говорил взрослый, вполне серьезный сотрудник известного агентства недвижимости!)

Что же делать?

Решение простое - ужесточить порядок рассмотрения обращений граждан, отказаться от безсмысленных баз типа WINNER, обратиться к экспертным оценкам. Можно конечно вообще заставить всех продавцов проводить полноценную оценку недвижимости в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности, с выездом и осмотром квартиры, и т.д., но есть вариант и попроще. Различия между отчетом и заключением.

Можно выполнить ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Полноценная оценка стоит от 5 до 10 тыс., выполняется в строгом соответствии с ФЗ и Федеральными стандартами оценки. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ не регламентируется ФЗ, что значительно упрощает данный документ, и делает его более дешевым.

Мы в своей компании практикуем такой вид представления данных о стоимости квартиры с 2011 года.

Мы уже не один раз обращались в органы опеки с просьбой принять новую форму работы с оценочными компаниями, оказывающими услуги по проведению независимой оценки недвижимости. Предложение простое: создать новые требования к отчету для опеки.

Точнее нужно составить новые требования к ЭКСПЕРТНОМУ ЗАКЛЮЧЕНИЮ о стоимости квартиры, выполненному оценочной компанией, включающему:

  1. Экспертное заключение оценщика, с печатью, подписью.
  2. Фотографии квартиры (4-8 фото).
  3. Правоустанавливающие документы + БТИ.
  4. Скрин-шоты аналогов с открытого рынка (с сайтов агентств недвижимости).
  5. Документы оценочной компании.

Такой документ даст достаточное представление о квартире, делается за несколько часов и стоит в пределах от 3 до 3,5 тыс.руб.

 

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика