headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

И снова недовольные заемщики

sberipПримерно раз в год мы возвращаемся в наших новостях к вопросу компромисса между нами, оценщиками, и недовольными клиентами - заемщиками банка. Со временем практически ничего не меняется, и нам приходися лишь актуализировать информацию, немного дополняя ее собственным опытом.

Итак, ситуация:

К нам обратился клиент с просьбой оценить квартиру для ипотеки Сбербанка. Нашел нас в интернете, на форуме жителей дома, в котором покупает квартиру. Дом - не новостройка, и тем не менее в нем есть форум жителей, и в одной из обсуждаемых тем был вопрос оценки квартиры для Сбербанка. На форуме нас рекомендовали как надежного партнера, выполняющего оценку в очень короткий срок и по разумной цене. Тут все хорошо.

Клиент обратился, на следующий день мы направили на осмотр оценщика, еще через день готовый отчет лежал у нас в офисе, готовый для передачи клиенту и в отделение Сбербанка. 

От объекте оценки: квартира в монолитном доме на юго-западе Москвы, 103 кв.м., 12-й этаж 18-ти этажной башни. Простой ремонт, два санузла.

После того как клиент внес предоплату (при осмотре) мы можем смело называть ему стоимость, на которую вышли, по телефону. Так случилось и сейчас, но после того как клиент услышал цифру - он начал возмущаться. Цена ему не понравилась, хочет больше. Все как обычно...

После долгого диалога по телефону с руководителем отдела оценки клиент взялся "помочь" нам подобрать аналоги, но спустя два дня вдруг приехал, извинился, и забрал отчет.

Что же мы ему сообщили? 

Мы подготовили небольшой список с наиболее часто встречающимися "недопониманиями" клиентов:

1. В моем доме квартиры стоят дороже. Почему Вы написали меньше?

Стоимость оцениваемой квартиры берется не с потолка. Оценка выполняется из расчета стоимости одного квардратного метра аналогичной квартиры, с учетом корректирующих фактов, а именно: качества отделки, размеров квартиры и кухни, этажности дома и этажа квартиры, ...

Все аналоги, принятые во внимание при расчете - приложены к отчету. При желании заказчик может сам проследить методику расчета стоимости квадратного метра в квартире, и проверить верность расчета.

2. У меня очень дорогой ремонт. Я в него вложил ... млн руб, почему в отчете не учли данный факт?

В отчете обязательно учитывается факт наличия хорошего ремонта. Однако следует заметить, что вкусы у всех людей разные, и в банке есть на этот счет свое мнение, которое выражается в простом правиле: существует ряд видов ремонта, каждый из них имеет свою стоимость. Индивидуально стоимость ремонта не рассчитывается, и максимум что можно "получить" за очень дорогой ремонт - корректировку на высококачественную отделку. К сожалению правила есть правила, и мы их придерживаемся.

3. Внесите корректировку побольше, какая вам разница? 

Корректировка с нашей стороны должна быть обоснована. Мы не можем просто так внести корректировку, не объяснив на каком основании ее внесли. Федеральный закон и стандарты оценки четко регламентируют виды используемых корректировок, и вносить новые неправомерно.

 

Предостережение:

1. Уважаемые клиенты! Обращаясь в оценочную компанию, и предлагая вознаграждение за увеличение или уменьшение стоимости имущества Вы нарушаете закон. В свою очередь оценочная компания, завышающая или занижающая стоимость также нарушает закон, а также рискует потерять аккредитацию в том или ином банке. 

 2. При попадании в Сбербанк отчета с завышенной стоимостью возникает вероятность того, что сделка по данному объекту недвижимости может быть заблокирована. Это делается с целью снижения рисков банка от действий недобросовестных оценщиков и сотруднков Сбербанка.

Не рискуйте! 

 

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика