headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Обзор московского рынка недвижимости в ноябре

Создано: 12 декабря 2012

Квартиры подорожали, но не все. Сегментация рынка недвижимости в ноябре 2012Прошедший ноябрь не сопровождался существенными переменами в макроэкономике и в экономике нашей страны тоже. Спокойствие наблюдалось в курсах валют – доллар и евро колебались в пределах 1 рубля. Инфляция также держалась, как и в предыдущие месяцы, на уровне 1%. Соответственно и ситуация на рынке недвижимости оставалась спокойной. По данным сотрудников отдела независимой оценки Центра консалтинга Инновация, в Москве и Подмосковье цены на жилье увеличились в среднем на 1-1,5%.

Если считать в долларах, то стоимость квадратного метра выросла с 5 тыс. 126 до 5 тыс. 217 долларов. Отличием от предыдущих месяцев стало то, что наибольший прирост стоимости квадратного метра в квартире на этот раз продемонстрировало не наиболее дешевое или наиболее дорогое жилье, а средний сегмент рынка.

На рынке обосновался средний класс

По мнению экспертов-оценщиков, причиной этого не самого распространенного явления стало то, что основными покупателями недвижимости, как и в первые месяцы после кризиса, так и сегодня, стали представители среднего класса, заинтересованные в качественных предложениях, но ограниченные в финансовом отношении. Понятно, что жилье бизнес-класса им не по карману, но и наиболее дешевые варианты им не подходят, поскольку качество не соответствует заявленным требованиям.

Наблюдавшаяся в ноябре динамика цен по категориям жилья тоже была необычной. Однокомнатные квартиры, наиболее популярные в предыдущий период, продемонстрировали минимальный прирост. Сильнее всего подорожали многокомнатные квартиры, однако не класса «элит», относящиеся к типовому жилью.

Та же тенденция отмечалась и по типам домов: прирост обеспечила средняя часть рынка, а не наиболее дешевые дома, как раньше. Проще говоря, все категории домов продемонстрировали равномерный небольшой рост чуть более 1%.

Округа дорожали неравномерно

Анализ рынка жилья по округам тоже выявил необычные изменения. Например, среди районов с наибольшими темпами прироста оказался обычно «отстающий» Западный округ. Вместе с ним в число лидеров попали недорогие Южный и Юго-Восточный округа. Прилегающие к МКАД районы, сопоставимые с ними по ценам, напротив, почти не прибавили в течение ноября.

Опережают всех по темпам роста цен квартиры в районах Юго-Западный, Рязанский проспект, Коломенское, Свиблово и Тропарево-Никулино. В аутсайдерах на этот раз оказались большинство наиболее дорогих районов: Кузнецкий мост, Лубянка, Китай-город, Цветной бульвар, Сухаревская, Площадь Революции, Кропоткинская. И это – одна из немногих привычных тенденций на рынке московского жилья, сохранившаяся в ноябре.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика