headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Правительство Москвы готовит новый налог для владельцев жилья, сдающих его внаем

Создано: 09 ноября 2012

В начале ноября 2012 года Московская городская дума рассматривала законопроект о патентной системе налогообложения. Если документ будет принят, то уже с начала 2013 года ряд индивидуальных предпринимателей будут обязаны выплачивать дополнительный налог. Особый интерес общественности вызывал пункт этого законопроекта, включающий в число индивидуальных предпринимателей арендодателей, сдающих внаем собственные квартиры, дачи или земельные участки. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) прокомментировали нашумевший законопроект.

По мнению экспертов в области оценки рыночной стоимости недвижимости и стоимости арендной ставки, законопроект в сегодняшнем виде имеет множество серьезных недоработок и способен серьезно ухудшить ситуацию на московском рынке аренды и в обществе в целом. Столичные чиновники не первый раз пытаются поставить под контроль арендный рынок. Несколько месяцев назад власти уже призывали москвичей сообщать о соседях, сдающих свое жилье внаем, и грозили уклоняющимся от налогов арендодателям проверкой со стороны участковых полицейских.

Безусловно, городской бюджет недополучает значительный суммы из-за нежелания арендодателей платить налоги, но объявление сдающих квартиры индивидуальными предпринимателями нельзя считать адекватной мерой борьбы с неуплатой. Кроме того, обсуждаемый законопроект демонстрирует, что чиновники плохо представляют себе реальные доходы владельцев квартир. В своих подсчетах авторы законопроекта исходили из того, что месячный доход арендодателя составляет 80 тыс. рублей, а это далеко не так: средняя стоимость аренды жилья в Москве значительно ниже.

Элементарная математика. А нужна ли простота?

Вызывает нарекание специалистов и отсутствие дифференцированного подхода при определении суммы налоговых выплат. Предполагаемый размер годового налога на сдачу квартиры – 60 тыс. рублей. Для многих арендодателей это будет означать примерно два месяцы сдачи жилья в пользу города. Нетрудно понять, что компенсировать эти затраты хозяева квартир будут за счет арендаторов.

Эксперты полагают, что предложенный Мосгордумой законопроект не только не заставит уклоняющихся от налогов выйти из тени, но и уменьшит количество поступлений от добросовестных плательщиков. Сегодня таковыми являются в основном владельцы элитного жилья, ежемесячные поступления в бюджет со стороны которых составляют сегодня куда больше 60 тыс. рублей в год. Покупка патента позволит им на законном основании снизить свои налоги.

Аналитики считают, что наиболее эффективным способом пополнить городской бюджет могло бы стать введение прогрессивной шкалы налога на сдаваемую аренду недвижимость, регулирующей размер выплат в зависимости от класса жилья, его расположения и состояния. Такой подход действительно мог бы побудить часть арендодателей выйти на легальный рынок.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика