headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Правительство предложило снизить цены на жилье на 20%, чтобы сделать ипотеку доступной

Создано: 08 ноября 2012

Доступность ипотекиПравительство России уже не первый раз выступает с предложениями, направленными на то, чтобы решить жилищную проблему для больше части населения, но пока больших успехов в этой области, к сожалению, достичь не удалось. Нынешней осенью прозвучало очередное предложение: премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на одном из совещаний по развитию строительной отрасли высказался за понижение стоимости жилья на 20%. Для этого, в частности, предполагается увеличить объем строительства низкобюджетного жилья, разработав новые типовые проекты и модернизировав строительное производство). По задумке правительства, такие меры должны сделать ипотечное кредитование более доступным для граждан. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) анализируют возможное влиянии этой меры на рынок недвижимости.

Эксперты отмечают, что доступность ипотеки не связана напрямую с ценами на жилую недвижимость. Гораздо в большей степени она зависит от размеров дохода потенциальных покупателей. Однако не исключено, что, пусть не на 20%, как задумано, но в какой-то мере предложенные премьером шаги позволят немного повысить ее доступность. Но только в том случае, если стоимость жилья заметно понизится вслед за снижением себестоимости строительства. Между тем девелоперы вряд ли согласятся снизить цены на свои объекты. Если же это произойдет, многие компании-застройщики будут менее охотно включаться в новые проекты, понимая, что прибыль от них станет гораздо ниже, чем раньше. Вызывает много вопросов и идея модернизации строительных технологий как фактора понижения стоимости жилья. Аналитики опасаются, что предпочтение дешевизны не лучшим образом отразится на качестве и безопасности жилья.

Все вышесказанное заставляет экспертов сделать вывод о том, что и эта инициатива правительства в данный момент, скорее всего, не будет реализована.

Слово экспертам

По мнению аналитиков, гораздо эффективнее было бы увеличение объемов строительства жилья, так как нынешний рост цен во многом обусловлен дефицитом предложений. Предположение, что с помощью активного строительства можно сдерживать рост цен, успешно подтверждается примером среднего и дальнего Подмосковья. При наличии достаточного количества предложений цена квадратного метра здесь на протяжении многих лет держится на уровне от 35 до 45 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве же по причине дефицита жилья даже в панельных новостройках за два года цены подскочили со 140 до 200 тыс. рублей за метр.

Другим возможным способом снизить стоимость жилья экспертам видится введение государственных дотаций на покупку жилья.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика