headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Москву может ожидать дефицит элитного жилья

Создано: 07 ноября 2012

Дефицит элитного жильяПринято считать, что рост цен на жилье наиболее быстрыми темпами идет в бюджетном сегменте рынка, а в более дорогих остается на среднем уровне. Так ли это в действительности, разбирались эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва).

По их данным, цены на элитную недвижимость в Москве в течение шести месяцев поднялись на 12% в долларах, а в рублях – на все 20%. Это смелое заявление расшифровывается так: стоимость собственно квадратного метра жилья этого класса увеличилась на 3% в долларах и на 7% в рублях (теперь она составляет 19,5 тыс. долларов или 624 тыс. рублей). Однако вымывание с московского рынка дешевого жилья и нехватка новостроек привели к росту средней стоимости представленных к продаже элитных квартир. К осени текущего года она составила 76 млн рублей или 2,4 млн долларов.

Предпосылки дефицита элитной недвижимости

Ситуация сегодня такова, что риэлторы опасаются возникновения в ближайшем будущем дефицита объектов элитной недвижимости. В нынешнем году объем предложений в этом сегменте рынка увеличился на 7%. Всего же к продаже были представлены 1200 квартир этого класса. Но и количество заключенных сделок тоже увеличилось. При этом со второго квартала 20% выросло число сделок с квартирами стоимостью от 3 млн долларов и выше, что заставляет предположить, что состоятельные граждане используют приобретение недвижимости с целью сохранения капитала в случае кризиса. Так, например, в течение лета были распроданы все квартиры в дорогих домах на Патриарших прудах и в Гранатном переулке.

Несмотря на грядущую нехватку элитных объектов, покупатели дорогой недвижимости не спешат вкладывать средства в новостройки на ранней стадии готовности. За первые полгода 2012 доля таких сделок составила всего 1%. В основном предпочтение отдается квартирам в домах, строительство которых близко к завершению. Всего же за первое полугодие на первичном рынке жилья премиум-класса было заключено 250 сделок на сумму более 800 млн долларов.

Если говорить о территориальном распределении заключения сделок с недвижимостью класса элит, то лидерами здесь, как и раньше остается московский центр: Арбат, Остоженка, Тверская, Патриаршие пруды. Новым стало включение в число популярных районов Хамовников. Несмотря на относительную удаленность от центра, его популярность среди покупателей элитной недвижимости обусловлена благоприятной экологической обстановкой и прекрасными ландшафтами.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика