headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Застройщики Москвы и Подмосковья учли мнение покупателей

Создано: 26 октября 2012

Потребность меняется - значит что-то нужно перестраивать в структуре продаж жильяНовостройки, представленные на рынке Москвы и Московской области в последнее время, характеризуются уменьшением площадей квартир. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) отмечают, что эта тенденция справедлива для разных типов жилья – от эконом- до бизнес-класса.

Потребность меняется - девелоперы подстраиваются

Несмотря на то, что многие застройщики нередко предлагали к продаже квартиры с явно завышенными площадями, до кризиса 2008 года, как правило, все выставленные на продажу варианты находили своего покупателя. После кризиса ситуация изменилась, и девелоперам пришлось пересмотреть политику. Практически все сочли нужным уменьшить площади предлагаемых квартир, т.к. покупатель теперь оказался готов платить только за самое необходимое.

Как уже не раз отмечалось нашими экспертами по оценке недвижимости в Москве, постоянным и непоколебимым спросом на московском рынке пользуются однокомнатные квартиры. Однако только однокомнатными, тем более, малогабаритными квартирами невозможно укомплектовать целый жилой комплекс. Проекты корректируются таким образом, чтобы в доме или разных корпусах жилого комплекса сочетались квартиры разной планировки и площади.

Эксперты отмечают, что уменьшение жилой площади не означает автоматического снижения стоимости квадратного метра. Напротив, зачастую себестоимость дома, состоящего из малогабаритного жилья, оказывается выше, ведь требуется возвести большее количество стен, перегородок, вентиляционных шахт. Поэтому так важно соблюсти баланс между интересами застройщика и покупателя.

Очевидно, что платить за «однушку» в 60 метров, как часто предлагалось до кризиса, сегодня желающих найдется немного. Но и уменьшать площадь до бесконечности невозможно. Квартиры-студии площадью не более 20-25 метров могут представлять интерес разве что для студентов, а они не относятся к категории основных покупателей даже бюджетного жилья. Наиболее популярны на рынке однокомнатные квартиры площадью от 35 до 42 метров.

По мнению аналитиков, оптимальным соотношением квартир было бы 50% - однокомнатные, 30% - «двушки» и 20% «трешки», площадью от 35 до 80 квадратных метров. Представляется, что ориентация на малометражное жилье сохранится в ближайшие годы, по крайней мере, в секторе эконом и комфорт.

В то же время есть категория жилья, на которую тенденция уменьшения площадей не распространяется. Речь идет, конечно, о секторе элитного жилья, где сокращение площади означает выпадение из класса.

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Все чаще клиенты задают нам такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете.

Единственное изменение про...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика