headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Застройщики Москвы и Подмосковья учли мнение покупателей

Создано: 26 октября 2012

Потребность меняется - значит что-то нужно перестраивать в структуре продаж жильяНовостройки, представленные на рынке Москвы и Московской области в последнее время, характеризуются уменьшением площадей квартир. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) отмечают, что эта тенденция справедлива для разных типов жилья – от эконом- до бизнес-класса.

Потребность меняется - девелоперы подстраиваются

Несмотря на то, что многие застройщики нередко предлагали к продаже квартиры с явно завышенными площадями, до кризиса 2008 года, как правило, все выставленные на продажу варианты находили своего покупателя. После кризиса ситуация изменилась, и девелоперам пришлось пересмотреть политику. Практически все сочли нужным уменьшить площади предлагаемых квартир, т.к. покупатель теперь оказался готов платить только за самое необходимое.

Как уже не раз отмечалось нашими экспертами по оценке недвижимости в Москве, постоянным и непоколебимым спросом на московском рынке пользуются однокомнатные квартиры. Однако только однокомнатными, тем более, малогабаритными квартирами невозможно укомплектовать целый жилой комплекс. Проекты корректируются таким образом, чтобы в доме или разных корпусах жилого комплекса сочетались квартиры разной планировки и площади.

Эксперты отмечают, что уменьшение жилой площади не означает автоматического снижения стоимости квадратного метра. Напротив, зачастую себестоимость дома, состоящего из малогабаритного жилья, оказывается выше, ведь требуется возвести большее количество стен, перегородок, вентиляционных шахт. Поэтому так важно соблюсти баланс между интересами застройщика и покупателя.

Очевидно, что платить за «однушку» в 60 метров, как часто предлагалось до кризиса, сегодня желающих найдется немного. Но и уменьшать площадь до бесконечности невозможно. Квартиры-студии площадью не более 20-25 метров могут представлять интерес разве что для студентов, а они не относятся к категории основных покупателей даже бюджетного жилья. Наиболее популярны на рынке однокомнатные квартиры площадью от 35 до 42 метров.

По мнению аналитиков, оптимальным соотношением квартир было бы 50% - однокомнатные, 30% - «двушки» и 20% «трешки», площадью от 35 до 80 квадратных метров. Представляется, что ориентация на малометражное жилье сохранится в ближайшие годы, по крайней мере, в секторе эконом и комфорт.

В то же время есть категория жилья, на которую тенденция уменьшения площадей не распространяется. Речь идет, конечно, о секторе элитного жилья, где сокращение площади означает выпадение из класса.

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика