headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Застройщики Москвы и Подмосковья учли мнение покупателей

Создано: 26 октября 2012

Потребность меняется - значит что-то нужно перестраивать в структуре продаж жильяНовостройки, представленные на рынке Москвы и Московской области в последнее время, характеризуются уменьшением площадей квартир. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) отмечают, что эта тенденция справедлива для разных типов жилья – от эконом- до бизнес-класса.

Потребность меняется - девелоперы подстраиваются

Несмотря на то, что многие застройщики нередко предлагали к продаже квартиры с явно завышенными площадями, до кризиса 2008 года, как правило, все выставленные на продажу варианты находили своего покупателя. После кризиса ситуация изменилась, и девелоперам пришлось пересмотреть политику. Практически все сочли нужным уменьшить площади предлагаемых квартир, т.к. покупатель теперь оказался готов платить только за самое необходимое.

Как уже не раз отмечалось нашими экспертами по оценке недвижимости в Москве, постоянным и непоколебимым спросом на московском рынке пользуются однокомнатные квартиры. Однако только однокомнатными, тем более, малогабаритными квартирами невозможно укомплектовать целый жилой комплекс. Проекты корректируются таким образом, чтобы в доме или разных корпусах жилого комплекса сочетались квартиры разной планировки и площади.

Эксперты отмечают, что уменьшение жилой площади не означает автоматического снижения стоимости квадратного метра. Напротив, зачастую себестоимость дома, состоящего из малогабаритного жилья, оказывается выше, ведь требуется возвести большее количество стен, перегородок, вентиляционных шахт. Поэтому так важно соблюсти баланс между интересами застройщика и покупателя.

Очевидно, что платить за «однушку» в 60 метров, как часто предлагалось до кризиса, сегодня желающих найдется немного. Но и уменьшать площадь до бесконечности невозможно. Квартиры-студии площадью не более 20-25 метров могут представлять интерес разве что для студентов, а они не относятся к категории основных покупателей даже бюджетного жилья. Наиболее популярны на рынке однокомнатные квартиры площадью от 35 до 42 метров.

По мнению аналитиков, оптимальным соотношением квартир было бы 50% - однокомнатные, 30% - «двушки» и 20% «трешки», площадью от 35 до 80 квадратных метров. Представляется, что ориентация на малометражное жилье сохранится в ближайшие годы, по крайней мере, в секторе эконом и комфорт.

В то же время есть категория жилья, на которую тенденция уменьшения площадей не распространяется. Речь идет, конечно, о секторе элитного жилья, где сокращение площади означает выпадение из класса.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика