headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Инвестиция в квартиры «полуготовых» новостроек: для тех, кто не любит рисковать

Создано: 03 сентября 2012

Покупка квартиры в новостройке на самой ранней стадии строительства считается наиболее выгодной формой инвестиции. Однако квартиры продаются на любой стадии готовности дома. Можно ли рассчитывать на прибыль, вкладывая средства в квартиру ближе к окончанию строительства? Стоит ли рассматривать такую покупку как инвестиционный проект? На эти вопросы отвечает сотрудник отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) Алексей Савельев.

Мнение эксперта-оценщика:

- Безусловно, как вложение средств покупка квартиры может быть выгодной на любом этапе строительства. Конечно, на начальной стадии покупка обойдется дешевле всего, но основной рост цен происходит к моменту сдачи дома в эксплуатацию, так что прибыль в любом случае будет.

Если считать в абсолютных цифрах, конечно, инвестиция «на котловане» окажется более выгодной. Однако не стоит забывать, что в этом случае от момента покупки до получения дохода проходит значительный промежуток времени. Если же инвестировать средства, скажем, при 50-процентной стадии готовности, то время ожидания прибыли сократится. Доход в этом случае обеспечивается не за счет изменения стадии готовности дома, а за счет рыночного роста цен, который происходит независимо от действий застройщика и составляет в нормальной – без кризисов – ситуации 10-15% в год. Соответственно, эти проценты инвестор получает в любом случае, но в случае покупки ближе к завершению строительства – быстрее.

Означает ли это, что, вкладывая средства на 50-процентной стадии готовности, инвестор совсем ничем не рискует? Это не так, поскольку чаще всего задержки сроков сдачи дома в эксплуатацию связаны не с собственно строительством (тем более, что затягивание строительства теперь по закону грозит застройщику большими штрафами), а с различными согласованиями с чиновниками и подключением коммуникаций уже после его завершения. Однако риск в этом случае гораздо ниже, чем при покупке квартиры на «нулевой» стадии. К сожалению, инвестиций со стопроцентной гарантией человечество пока не придумало.

Чтобы минимизировать риски, оценщик А.Савельев советует заключать сделку только с теми компаниями, которые работают на основе Федерального закона № 214, регулирующего сроки строительства, а также требующего регистрации в Росреестре. Это гарантирует инвестору, что компания не станет мошенничать и перепродавать одну и ту же квартиру несколько раз.

Доход, на который может рассчитывать вкладчик, инвестируя средства в наполовину построенный дом, эксперты оценивают по-разному – от 7 до 20%, плюс стоит помнить о ежемесячном росте цен.

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика