headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Инвестиция в квартиры «полуготовых» новостроек: для тех, кто не любит рисковать

Создано: 03 сентября 2012

Покупка квартиры в новостройке на самой ранней стадии строительства считается наиболее выгодной формой инвестиции. Однако квартиры продаются на любой стадии готовности дома. Можно ли рассчитывать на прибыль, вкладывая средства в квартиру ближе к окончанию строительства? Стоит ли рассматривать такую покупку как инвестиционный проект? На эти вопросы отвечает сотрудник отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) Алексей Савельев.

Мнение эксперта-оценщика:

- Безусловно, как вложение средств покупка квартиры может быть выгодной на любом этапе строительства. Конечно, на начальной стадии покупка обойдется дешевле всего, но основной рост цен происходит к моменту сдачи дома в эксплуатацию, так что прибыль в любом случае будет.

Если считать в абсолютных цифрах, конечно, инвестиция «на котловане» окажется более выгодной. Однако не стоит забывать, что в этом случае от момента покупки до получения дохода проходит значительный промежуток времени. Если же инвестировать средства, скажем, при 50-процентной стадии готовности, то время ожидания прибыли сократится. Доход в этом случае обеспечивается не за счет изменения стадии готовности дома, а за счет рыночного роста цен, который происходит независимо от действий застройщика и составляет в нормальной – без кризисов – ситуации 10-15% в год. Соответственно, эти проценты инвестор получает в любом случае, но в случае покупки ближе к завершению строительства – быстрее.

Означает ли это, что, вкладывая средства на 50-процентной стадии готовности, инвестор совсем ничем не рискует? Это не так, поскольку чаще всего задержки сроков сдачи дома в эксплуатацию связаны не с собственно строительством (тем более, что затягивание строительства теперь по закону грозит застройщику большими штрафами), а с различными согласованиями с чиновниками и подключением коммуникаций уже после его завершения. Однако риск в этом случае гораздо ниже, чем при покупке квартиры на «нулевой» стадии. К сожалению, инвестиций со стопроцентной гарантией человечество пока не придумало.

Чтобы минимизировать риски, оценщик А.Савельев советует заключать сделку только с теми компаниями, которые работают на основе Федерального закона № 214, регулирующего сроки строительства, а также требующего регистрации в Росреестре. Это гарантирует инвестору, что компания не станет мошенничать и перепродавать одну и ту же квартиру несколько раз.

Доход, на который может рассчитывать вкладчик, инвестируя средства в наполовину построенный дом, эксперты оценивают по-разному – от 7 до 20%, плюс стоит помнить о ежемесячном росте цен.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика