headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Эффективность законодательных актов относительно жилищной проблемы

Создано: 29 мая 2012

То, что жилищная проблема в нашей стране – одна из самых актуальных, ни для кого не новость. Вот и Владимир Путин, вновь ставший президентом РФ, уже в день собственной инаугурации подписал указ, направленный на решение этой проблемы – обеспечения населения доступным жильем и улучшения качества услуг ЖКХ.

Строительство жилья увеличить в 2 раза? очередная профонация.Эксперты видят пользу этого указа в первую очередь в том, что он, возможно, заставит чиновников предпринять хоть какие-то действия в этом направлении. Но насколько серьезно изменится ситуация с жильем благодаря президентскому указу? Специалисты обращают внимание, что главным рычагом воздействия на ситуацию с жильем, согласно упомянутому документу, остается ипотека. При этом ставка по кредиту, в соответствии с поручением правительству, должна к 2018 году не превышать инфляцию на 2,2%. До сих пор власти пытались добиться снижения этой ставки до 7-8%. Учитывая, что инфляция в 2011 году составила 6%, то в сочетании с намеченными президентом 2,2%, мы получим те же 8%. Значит ли это, что от президентского указа не следует ждать никаких перемен?

Аналитики ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва) полагают, что главная цель указа – снизить банковские «накрутки» по ипотеке. Сегодня средняя ставка ипотечного кредитования в рублях составляет 12% в год, из которых примерно 8% - это стоимость привлечения ресурсов инвесторов, а 4% - банковские проценты. Чтобы добиться снижения ставок до рекомендованного в указе уровня, именно банкам придется урезать свою долю, поскольку инвесторы не станут вкладывать деньги ниже уровня инфляции, а значит, себе в убыток.

Другой вопрос, что и нынешние банковские проценты многие специалисты считают вполне оправданными. Один из экспертов Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин уверен, что снизить банковские расходы до 3% удастся не раньше, чем к 2020 году.

Помимо ставок по ипотечному кредитованию, президент предлагает увеличить число выдаваемых кредитов до 815 тыс. в год. Уже сегодня их количество составляет 650 тыс. в год, но, по оценке аналитиков, дальнейший существенный рост невозможен, т.к. платежеспособный спрос практически исчерпан. Максимум, до которого удастся его поднять – 700 тыс. в год, считает глава «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка.

Еще один затронутый в указе показатель – улучшение жилищных условий каждым россиянином не реже раза в 15 лет. Сегодня среднестатистический гражданин России покупает квартиру два раза в жизни, и изменить эту ситуацию возможно, только увеличив объемы строительства жилья в два раза, что маловероятно. Столь же маловероятно и снижение на 20% стоимости квадратного метра к 2018 году, особенно с учетом инфляции.

Скорее всего, резюмируют специалисты ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), эффективность указа В.Путина окажется примерно такой же, как и аналогичного указа Д.Медведева, который он подписал в начале своего президентского срока. Результатом его стало создание Фонда содействия развитию жилищного строительства, сегодня вполне успешно изымающего земельные участки у недобросовестных пользователей и передающих их под жилищное строительство. Дело нужное, но кардинальным образом ситуацию с жильем в нашей стране это не изменило.

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика