headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Досрочное погашение ипотеки за квартиру изменит отношение банков к заемщикам

Создано: 26 октября 2011

7 Октября 2011 года Государственной Думой был принят законопроект "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса РФ", согласно которому ипотечным кредиторам отныне можно гасить свои кредиты досрочно, без штрафных санкций. Что это означает на практике?

На практике раньше банки могли достаточно точно планировать работу собственных денег, оптимизировать потоки, эффективно использовать ресурс благодаря договорным отношениям с кредиторами, по которым досрочное погашение кредита грозило штрафными санкциями со стороны банка. Банк штрафами компенсировал нарушения в движении денежных средств, приносящие убытки, а также упущенную выгоду от движения денег.  Сейчас ситуация измениласт, и не обращая на пункт в договоре о досрочном погашении кредита кредитор вправе рассчитаться с банком по кредиту в любое время действия этого договора, хоть целиком закрыв линию. Единственным условием является 30-ти дневное предупреждение банка о своих намерениях вернуть кредитные деньги в указанной в предупреждении сумме.

К чему приведет такое новшество пока сложно прогнозировать, пока очевидна только причина, по которой был принят закон именно сейчас, а не ... скажем ... в апреле 2012 года.

В конце ноября 2011 года крупнейшие кредитные организации встретят денежный поток своих клиентов, которые были готовы к принятию законопроекта и первыми предупредили банки о возврате своих кредитов. К чему это приведет - покажет время. Пока эксперты выдвигают свои многочисленные версии о развитии событий, среди наиболее часто возникающих версий - изменение отношения банков к клиентам в лучшую сторону, то есть возможен пересмотр кредитных условий и по другим пунктам договора.

Новый закон поставил кредитные организации в очень неловкое положение, нарушив финансовые планы сразу на 5-20 лет вперед. Доходы банков очевидно уменьшатся, вместе с тем банкам придется изменить свою политику по привлечению ипотечников. Задача банка как можно на долгий срок растянуть возврат кредита своего клиента приведет к появлению дополнительных благ, которые банк будет вынужден предложить клиенту.

«... чем банк будет «душевнее» к человеку, тем дольше заемщик будет содержать кредит», - заявил генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков на конференции «Ипотечное кредитование в России».


Консультант по ипотечному кредитованию ООО "Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ"

Оценщик I категории Зубов Алексей


Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Корпоративный абонемент с сетью фитнес-клубов "Зебра"
17.01.2018

logo zebraС 17 января 2018 года всем клиентам и партнерам Центра независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" доступна возможность оформления корпоративных абонементов в фитнес-клубах "Зебра".

Стоимость абонемента в разны...

Договор с компанией «Строй Консалтинг»
28.12.2017

26 декабря Центр "ИННОВАЦИЯ" и проектное бюро «Строй Консалтинг» (ООО «Строй Консалтинг») заключили партнерский договор, в рамках которого все клиенты Центра имеют возможность в приоритетном порядк...

Про возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки
17.12.2017

Очень часто наши клиенты задают такой вопрос:

- А смогу ли я вернуть НДФЛ (имущественный вычет и с процентов по ипотеке) при смене ипотечного банка?

Наш ответ:

- Да, сможете. В некоторых случаях с ...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика