headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

Особенности оценки нежилых (коммерческих) помещений. Оценка помещений для выкупа, аренды.

mos-wert2Процедура независимой оценки нежилых помещений отличается от оценки квартир и домов, так как гораздо шире спектр использования данного рода объектов недвижимости. Но больше всего особенностей с точки зрения оценщика у помещений производственного назначения, так как они, как правило, сами по себе всегда достаточно уникальны.

Для грамотного расчета стоимости производственных помещений требуется сначала детально разобраться в специфике его использования, рассмотреть все альтернативные варианты использования.

Для сравнения: квартиры оцениваются гораздо проще, так как их много, они однотипны по назначению, а значит проще найти аналоги для сравнения. В очень редких случаях квартиры рассматриваются в качестве потенциального офиса или магазина, и оценка нужна для перевода помещения в нежилой фонд.

Определение ставки аренды для нежилого помещения

Для расчета арендной ставки помещения эксперт может использовать все три подхода, однако на практике чаще всего такая работа сводится к оценке сравнительным подходом. Подбираются аналоги на открытом рынке, изучается сам рынок и его специфика в данном районе, отсеиваются менее подходящие, и выбираются наиболее подходящие 8-10 аналогов. Затем производится расчет арендной ставки с учетом корректировок и из 10 аналогов отсеиваются еще как минимум половина. Оставшиеся 4-5 аналогов становятся основой для расчета арендной ставки оцениваемого помещения или строения. 

Нам довольно часто приходится оценивать арендную ставку помещений, в том числе для государственных структур, для споров хозяйствующих субъектов, а также для оспаривания ставки с ДГИ (ДИГМ).

Оценка помещений выкупа у ДГИ (ДИГМ)

В 2013 году Правительство Москвы рекомендовало департаментам, на балансе которых стоит коммерческая недвижимость, провести реорганизацию доходности, и в качестве альтернативы - реализовать часть недвижимости. В первую очередь инициативой заинтересовались арендаторы, так как при выкупе таких помещений для них возникал ряд положительных моментов, таких как вычет НДС, беспроцентная отсрочка платежа,... Однако встал вопрос о стоимости помещений, и тут начались тяжбы вокруг методик расчета рыночной стоимости. 

Подробнее о данного рода оценки подробно описано в соответствующем разделе нашего сайта.

Частая причина оценки арендной ставки коммерческой недвижимости в специализированной компании - невозможность владельца помещения самостоятельно ее определить. Такая ситуация часто встречается в небольших городах, а также в зданиях, сильно удаленных от аналогичных арендуемых помещений. В маленьких городах предложений об аренде по определению мало, и тогда владелец помещения обращается к профессионалам, обладающим методиками расчета стоимости аренды без прямого сопоставления с аналогами.

Часто приходится оценивать стоимость аренды в помещениях, являющихся собственностью города. Процедура та же самая, ничем не отличается от оценки частных помещений. Подробнее об оценке помещений можно почитать в соответствующих разделах нашего сайта: оценка офисов, оценка зданий, незавершенного строительства.

refinas

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика