headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Особенности оценки нежилых (коммерческих) помещений. Оценка помещений для выкупа, аренды.

mos-wert2Процедура независимой оценки нежилых помещений отличается от оценки квартир и домов, так как гораздо шире спектр использования данного рода объектов недвижимости. Но больше всего особенностей с точки зрения оценщика у помещений производственного назначения, так как они, как правило, сами по себе всегда достаточно уникальны.

Для грамотного расчета стоимости производственных помещений требуется сначала детально разобраться в специфике его использования, рассмотреть все альтернативные варианты использования.

Для сравнения: квартиры оцениваются гораздо проще, так как их много, они однотипны по назначению, а значит проще найти аналоги для сравнения. В очень редких случаях квартиры рассматриваются в качестве потенциального офиса или магазина, и оценка нужна для перевода помещения в нежилой фонд.

Определение ставки аренды для нежилого помещения

Для расчета арендной ставки помещения эксперт может использовать все три подхода, однако на практике чаще всего такая работа сводится к оценке сравнительным подходом. Подбираются аналоги на открытом рынке, изучается сам рынок и его специфика в данном районе, отсеиваются менее подходящие, и выбираются наиболее подходящие 8-10 аналогов. Затем производится расчет арендной ставки с учетом корректировок и из 10 аналогов отсеиваются еще как минимум половина. Оставшиеся 4-5 аналогов становятся основой для расчета арендной ставки оцениваемого помещения или строения. 

Нам довольно часто приходится оценивать арендную ставку помещений, в том числе для государственных структур, для споров хозяйствующих субъектов, а также для оспаривания ставки с ДГИ (ДИГМ).

Оценка помещений выкупа у ДГИ (ДИГМ)

В 2013 году Правительство Москвы рекомендовало департаментам, на балансе которых стоит коммерческая недвижимость, провести реорганизацию доходности, и в качестве альтернативы - реализовать часть недвижимости. В первую очередь инициативой заинтересовались арендаторы, так как при выкупе таких помещений для них возникал ряд положительных моментов, таких как вычет НДС, беспроцентная отсрочка платежа,... Однако встал вопрос о стоимости помещений, и тут начались тяжбы вокруг методик расчета рыночной стоимости. 

Подробнее о данного рода оценки подробно описано в соответствующем разделе нашего сайта.

Частая причина оценки арендной ставки коммерческой недвижимости в специализированной компании - невозможность владельца помещения самостоятельно ее определить. Такая ситуация часто встречается в небольших городах, а также в зданиях, сильно удаленных от аналогичных арендуемых помещений. В маленьких городах предложений об аренде по определению мало, и тогда владелец помещения обращается к профессионалам, обладающим методиками расчета стоимости аренды без прямого сопоставления с аналогами.

Часто приходится оценивать стоимость аренды в помещениях, являющихся собственностью города. Процедура та же самая, ничем не отличается от оценки частных помещений. Подробнее об оценке помещений можно почитать в соответствующих разделах нашего сайта: оценка офисов, оценка зданий, незавершенного строительства.

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика