headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Особенности оценки нежилых (коммерческих) помещений. Оценка помещений для выкупа, аренды.

mos-wert2Процедура независимой оценки нежилых помещений отличается от оценки квартир и домов, так как гораздо шире спектр использования данного рода объектов недвижимости. Но больше всего особенностей с точки зрения оценщика у помещений производственного назначения, так как они, как правило, сами по себе всегда достаточно уникальны.

Для грамотного расчета стоимости производственных помещений требуется сначала детально разобраться в специфике его использования, рассмотреть все альтернативные варианты использования.

Для сравнения: квартиры оцениваются гораздо проще, так как их много, они однотипны по назначению, а значит проще найти аналоги для сравнения. В очень редких случаях квартиры рассматриваются в качестве потенциального офиса или магазина, и оценка нужна для перевода помещения в нежилой фонд.

Определение ставки аренды для нежилого помещения

Для расчета арендной ставки помещения эксперт может использовать все три подхода, однако на практике чаще всего такая работа сводится к оценке сравнительным подходом. Подбираются аналоги на открытом рынке, изучается сам рынок и его специфика в данном районе, отсеиваются менее подходящие, и выбираются наиболее подходящие 8-10 аналогов. Затем производится расчет арендной ставки с учетом корректировок и из 10 аналогов отсеиваются еще как минимум половина. Оставшиеся 4-5 аналогов становятся основой для расчета арендной ставки оцениваемого помещения или строения. 

Нам довольно часто приходится оценивать арендную ставку помещений, в том числе для государственных структур, для споров хозяйствующих субъектов, а также для оспаривания ставки с ДГИ (ДИГМ).

Оценка помещений выкупа у ДГИ (ДИГМ)

В 2013 году Правительство Москвы рекомендовало департаментам, на балансе которых стоит коммерческая недвижимость, провести реорганизацию доходности, и в качестве альтернативы - реализовать часть недвижимости. В первую очередь инициативой заинтересовались арендаторы, так как при выкупе таких помещений для них возникал ряд положительных моментов, таких как вычет НДС, беспроцентная отсрочка платежа,... Однако встал вопрос о стоимости помещений, и тут начались тяжбы вокруг методик расчета рыночной стоимости. 

Подробнее о данного рода оценки подробно описано в соответствующем разделе нашего сайта.

Частая причина оценки арендной ставки коммерческой недвижимости в специализированной компании - невозможность владельца помещения самостоятельно ее определить. Такая ситуация часто встречается в небольших городах, а также в зданиях, сильно удаленных от аналогичных арендуемых помещений. В маленьких городах предложений об аренде по определению мало, и тогда владелец помещения обращается к профессионалам, обладающим методиками расчета стоимости аренды без прямого сопоставления с аналогами.

Часто приходится оценивать стоимость аренды в помещениях, являющихся собственностью города. Процедура та же самая, ничем не отличается от оценки частных помещений. Подробнее об оценке помещений можно почитать в соответствующих разделах нашего сайта: оценка офисов, оценка зданий, незавершенного строительства.

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика