headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki



Принимаем оплату:
Логотипы поддерживаемых платежных систем

Об аккредитации, рекомендациях банков

Вопрос клиента: "Примут ли Ваш отчет в моем банке?"

Варианты сопутствующей вопросу информации:

  • Вас нет в перечне рекомендованных банком компаний
  • Вас нет в перечне аккредитованных банком компаний
  • Менеджер банка настоятельно рекомендует заказывать оценку в какой-то определенной компании

Ответ на все возможные варианты - ПРИМУТ

Тем не менее, публикуем порядок Ваших действий для того, чтобы снять все сомнения относительно принятия наших отчетов любым банком:

1. Вам нужно связаться со своим кредитным менеджером и уточнить:

  • есть ли у банка какие-либо специальные требования или стандарты, в соответствии с которыми необходимо выполнить отчет об оценке (например - требования АИЖК),... если таковые имеются?
  • нужны ли дополнительные документы для проверки оценочной компании, у которой нет аккредитации в данном банке?

2. Сообщить нам требования (или об их отсутствии).

Если банку нужны дополнительные документы от нас

Все в порядке, мы предоставим все что нужно, это не в первый раз!

Отправим мы вот что (приводим самый полный пакет):

  • Письмо-согласие на обработку персональных данных эксперта;
  • Анкета компании;
  • Предложение о партнерстве;
  • Устав компании;
  • Выписка ЕГРЮЛ;
  • Страховки компании и оценщиков;
  • Свидетельства СРО оценщиков;
  • Свидетельства о повышении квалификации оценщиков.

С таким пакетом документов проблем с принятием отчета не будет. Наша компания готова к любым проверкам, и готова предоставить любые документы в течение 1 рабочего дня.

Если же банк отказывает в принятии документов:

Ответ банка, который НАРУШАЕТ законодательство РФ: «…Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний…».  Далее, обычно, сотрудник банка, настоятельно рекомендует заказать оценку в какой-то определенной партнерской компании или компаниях.

Примут ли отчет в компании, не аккредитованной в банке?

Суть нарушения: нарушены рекомендации комитета «Ассоциации российских банков» и ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. (Разработаны АРБ, согласованы ФАС РФ 06.05.2009).

Цитата:

«…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции" http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=908

То есть, в соответствии с действующим законодательством, ни государственный, ни коммерческий банк не имеют права без указания объективной причины отказать в принятии отчета об оценке от компании, действующей без нарушений Федеральных законов и стандартов.

 

Ну а теперь подробнее, что же на самом деле означает аккредитация/рекомендация банка?

Всего можно выделить две задачи, которыми руководствуется банк при проведении аккредитации: 

  • Снизить собственные коммерческие риски
  • Получить непрофильную прибыль в статусе агента оценочной компании

Коммерческие риски: Если разобраться в схеме работы банка выдающего ипотечные кредиты, то окажется, что одним из самых трудоемких процессов в этой схеме станет определение реальной рыночной стоимости залогового имущества банка. Сложность в основном заключается в проверке качества работы оценщика, и поэтому бунку быть уверенным в оценочной компании - очень важно. Отсюда и возникают "Требования банка к оценочным компаниям", а затем аккредитация и рекомендация. Один раз внимательно проверив деятельность оценщика банк как бы ставит штамп "ПРОВЕРЕНО", и в дальнейшем с меньшей внимательностью относится к отчетам такого оценщика. Заметим - это совсем не означает отказ от принятия отчетов любой другой оценочной компании, действующей в рамках законодательства!

Непрофильная прибыль: Некоторые коммерческие банки не прочь от получения дополнительной прибыли по агентским договорам с партнерами. Многие даже не скрывают этот факт, и в открытую называют размер комиссии за возможность работы оценщика с данным банком. О том, что при этом банк нарушает рекомендации АРБ и ФАС знают все участники партнерства, за исключением конечных потребителей услуги оценки - заказчиков оценки. А вот сама комиссия ложится как раз на плечи заказчиков. Мало кому это нравится, самые отчаянные доходят до обращения в ФАС и тогда банку приходится объяснять ФАС что на самом деле они принимают отчеты ото всех оценочных компаний.

Вывод:

Не важно, аккредитована оценочная компания в банке или нет, а также входит ли компания в перечень рекомендованных банком компаний или нет. Важно совсем другое - компетентна ли оценочная компания в вопросах оценки, соблюдает ли она все требования законодательства.

 


Ниже официальный ответ банка ВТБ24 (ПАО) на вопрос о принятии отчетов из оценочных компаний, не находящихся в "списке" банка:

"...Добрый день!

Благодарим Вас за обращение.

Сообщаем, что Банком принимаются к рассмотрению отчеты об оценке, выполненные любой оценочной организацией, в том числе и не включенной в Перечень рекомендованных , в случае если они соответствуют требованиям действующего законодательства и Федеральных стандартов оценки. Данная информация также отражена на официальном сайте Банка.

 

С уважением,

 

Группа по работе с оценочными организациями

Отдела оценки имущества и работы с оценочными организациями

Управления по работе с залоговым имуществом

Департамента анализа рисков

ВТБ 24 (ПАО)..."


 

Информация о нашей компании:

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ работает на рынке независимой оценки РФ с 2008 года. За эти годы мы накопили огромный опыт выполнения работ для государственных и частных субъектов, заработали высокий уровень доверия среди банков Москвы.

Отчеты нашей компании принимаются в следующих банках и организациях:

Сбербанк России, ВТБ24, Дельта Кредит, Абсолют банк, Связьбанк, ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Газпромбанк, Генбанк, Райффайзенбанк, и еще более 100 коммерческих банков, в том числе работающих по стандартам ДельтаКредит и АИЖК.

С 2015 года компания является партнером ФГУП «Почта России» по оценке имущества предприятия.

Деятельность компании и экспертов застрахована в страховой компании ОАО «ВСК».

Оценщики компании имеют 1 и 2 профессиональные категории, и имеют опыт независимой оценки с 2002 года.

 

Баннер Программы лояльности

Просмотреть прайс-лист на проведение независимой оценки

Наши новости:

Рефинансирование с ИННОВАЦИЕЙ
31.10.2017

refin ovchinЦентр ИННОВАЦИЯ, совместно со страховыми компаниями "Либерти Страхование", "АльфаСтрахование" и порталом РОСРЕЕСТР разработали модель наиболее эффективного рефинансирования ипотеки.

Мы изучили теку...

Новые ставки страхования!
26.10.2017

Уважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам, что у нас появился новый партнер по страхованию - АО "АльфаСтрахование", и уже сегодня всем клиентам ипотечных банков:

  • Возрождение
  • ВТБ24
  • Дельта Кредит
  • Зени...
Соглашение со страховой компанией "Альфа Страхование"
25.10.2017

С 25 октября 2017 года всем нашим ипотечным клиентам предоставляется возможность оформить страховку "Конструктива", "Жизни и здоровья" в страховой компании "АльфаСтрахование" (Регистрационный номер...

Мнение эксперта:

Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Оценка квартиры для суда
04.10.2017

О225чень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Есл...

Как оформить страховку через наших партнеров
15.03.2017

Если Вы уже сделали предварительный расчет стоимости страхового полиса, то для его оформления Вам необходимо заполнить заявку.

Обращаем Ваше внимание: страховка имущества (конструктива), а также жи...


Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика